险资投资又有新动向，100亿元新基金要来了！
新华保险日前公告称，与中金资本运营有限公司（简称“中金资本”）签署有限合伙协议以共同设立基金，规模为人民币100亿元，拟以股权等方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业。
披露主要投向
公告显示，新华保险于2023年12月31日与中金资本签署有限合伙协议以共同设立基金。
据悉，该基金类型为有限合伙企业，将以股权及适用法律允许的其他方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业，为合伙人实现投资回报。
该基金规模为100亿元，新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人拟认购人民币100万元。
新华保险称，合伙企业经营期限为8年。根据经营需要，经合伙人会议同意，经营期限可以延长，亦可根据有限合伙协议之规定缩短。
此外，公告还显示，除有限合伙协议另有约定外，基金的投资期原则上自基金在中国证券投资基金业协会完成备案之日起至基金备案完成日的第4个周年日止（即投资期）。投资期结束后，基金即进入退出期。
根据协议，中金资本负责基金的投资、管理及运营。
一位接近新华保险的人士告诉记者，该公司旗下有股权与不动产投资事业部，但是业务不算多。
新华保险表示，公司作为有限合伙人参与设立基金，主要借助专业机构投资优势，通过专业化投资管理团队，拓展投资渠道，挖掘投资机会，多元化管理资产，符合公司业务发展需求及股东利益。
同时，一位险资人士告诉记者，“在处理存量项目上，这样安排应该会更方便一些。”
新华保险称，设立基金尚需履行基金备案等监管相关手续，具体实施情况和进度存在一定的不确定性。
险资青睐优质不动产
多年以来，保险公司一直是地产领域的重要机构投资者，除了地产领域的股权投资和股票，不动产投资一直是险企大类资产配置的重要内容，多家保险公司通过物权投资、债权计划及REITs等方式布局不动产。
值得一提的是，由于投资周期较长、抗通胀能力突出，险企一直比较青睐对优质不动产的投资。从提升收益的角度来看，可为其带来较为稳定的回报和相对比较高的收益。
根据中国保险行业协会披露的数据，2023年，海保人寿、大家人寿、中邮人寿、友邦人寿、泰康人寿、太保寿险、建信人寿等多家险企发布40多份关于大额不动产投资的信息披露公告，超过此前一年，出资频率和出资金额都较为可观。
对于险资青睐不动产投资的原因，业内人士认为，优质不动产项目能够获得长期稳定回报，较为契合险资长期资金的属性。在利率下行背景下，投资不动产项目可以满足险资多元化的配置需求。经过一段时期的调整，投资标的价格也进入了较为适中的水平。
还有业内人士表示，相关投资符合盘活存量资产的政策导向，可谓进入风险相对较低的抄底窗口期，保险公司未来或加大商业地产细分领域的投资力度，优化资产组合。
