北京楼市“银十”强势回归：政策利好下的暖冬行情
元描述: 北京楼市在9.30新政后迎来暖冬行情，二手房成交量创近几年新高，价格止跌企稳。本文将深入分析北京楼市“银十”的强势表现，探讨政策利好带来的影响，并展望未来市场走势。
引言:
2024年的“银十”对于北京楼市而言，注定不平凡。9月30日，北京市政府发布重磅楼市新政，优化限购政策、降低首付比例、调整公积金贷款政策等一系列举措，迅速点燃了市场热情。市场反馈显示，北京楼市在政策利好下呈现出“量升价稳”的态势，二手房成交量创近几年新高，成交价格止跌企稳，楼市“暖冬”行情正在加速到来。
北京楼市“银十”：成交量破纪录，价格止跌企稳
北京楼市“银十”：成交量破纪录，价格止跌企稳
北京楼市“银十”的表现可以用“强势”二字来形容。据中原地产研究院统计数据显示，10月1日-24日，北京二手房住宅网签量达11699套，预计10月二手房网签量将超过1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。实际成交方面，10月1日-24日，北京二手房实际成交量已经超过2万套，创近几年同期新高。分析师预计，北京10月市场成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。
成交量的显著增长，与9月30日发布的楼市新政有着直接的关联。新政出台后，市场信心迅速回升，购房者入市热情高涨。其中，总价在400万元以内的刚需住宅，特别是老破小，成交最为活跃。老破小的价格前期已经跌至底部，再加上政策利好和降息的影响，吸引了大量购房者入市。
“2024年10月已经过去的24天，这期间北京楼市的成交量是近几年以来同期的最高值，二手房实际成交量已经超过2万套，同比上涨幅度超过150%；新建住宅成交量，也接近翻倍上涨。”中原地产首席分析师张大伟称。
成交量大幅上升的同时，北京二手房挂牌量也出现下降。安居客统计数据显示，截至10月20日，北京二手房挂牌量已经跌破13.5万套，跌至13.3万套，成交量远大于新增挂牌量。
政策利好：释放市场活力，提振购房信心
此次北京楼市新政，可谓是“重磅”利好，涵盖了降首付比例、降低房贷利率、放宽限购政策、加大公积金贷款支持力度等多个方面，旨在进一步优化房地产市场调控政策，更好满足居民合理住房需求。
1. 降低首付比例: 新政将个人住房贷款最低首付款比例下调，对于刚需购房者来说，无疑降低了购房门槛，减轻了资金压力。
2. 降低房贷利率: 新政落实了降低存量房贷利率政策，对于已经拥有房贷的购房者来说，可以有效减轻月供压力，提升还款意愿。
3. 放宽限购政策: 新政将非京籍家庭社保缴纳年限降至3年，高层次人才购房降至1年，进一步降低了购房门槛，吸引更多人才落户北京。
4. 加大公积金贷款支持力度: 新政策增加公积金贷款额度，延长贷款年限，为购房者提供更多资金支持。
市场反馈：新房项目热度攀升，二手房市场更显活跃
9.30新政实施以来，北京楼市呈现出积极的市场反馈。新房项目来访量、认购量等前端指标稳步增长，二手房市场更是表现抢眼，成交热度显著好于新房。
1. 新房市场：来访量和认购量稳步增长
克而瑞分析师指出，距一线城市9.30松绑“四限”等利好新政已过去20天有余，从市场反馈来看，北京、广州、深圳等城市新房项目来访、认购等前端指标稳步增长，也意味着成交热度还将持续一段时间。
2. 二手房市场：成交量大幅上涨，价格止跌企稳
二手房市场受政策利好影响更加明显，成交量大幅上涨，价格止跌企稳。市场分析人士认为，二手房市场在政策利好下释放了更多购房需求，而新建住宅市场则需要更多时间来消化政策红利。
展望未来：楼市“暖冬”行情将持续
专家认为，在政策利好和市场信心的支撑下，北京楼市“暖冬”行情将持续。成交量将在高位运行，成交价格依然以稳定为主。
1. 政策持续发力，市场信心持续增强
近期中央也频繁发声稳定楼市，政策利好不断释放，将持续增强市场信心，推动楼市平稳健康发展。
2. 刚需和改善需求释放，市场活跃度持续提升
政策利好下，刚需和改善型购房需求将得到有效释放，市场活跃度将持续提升。
3. 价格维持稳定，市场供需关系趋于平衡
在政策引导和市场调节下，房价将保持稳定，市场供需关系将趋于平衡。
常见问题解答
Q1: 北京楼市“银十”的表现如何？
A1: 北京楼市“银十”表现强劲，二手房成交量创近几年新高，成交价格止跌企稳，市场呈现“量升价稳”的态势。
Q2: 9.30新政对北京楼市有哪些影响？
A2: 9.30新政降低了购房门槛，减轻了购房者的资金压力，释放了市场活力，提振了购房信心，为市场带来了积极的影响。
Q3: 北京楼市“暖冬”行情将持续多久？
A3: 专家认为，在政策利好和市场信心的支撑下，北京楼市“暖冬”行情将持续。成交量将在高位运行，成交价格依然以稳定为主。
Q4: 北京楼市未来发展趋势如何？
A4: 未来北京楼市将保持平稳健康发展，价格将维持稳定，市场供需关系将趋于平衡。
Q5: 购房者在当前市场背景下应该如何选择？
A5: 购房者需要根据自身实际情况，理性选择合适的房产。建议咨询专业人士，了解市场信息，做出明智的决策。
Q6: 政策利好下，哪些类型的房产更受欢迎？
A6: 政策利好下，总价在400万元以内的刚需住宅，特别是老破小，以及改善型住宅，更受欢迎。
结论
北京楼市“银十”的强势表现，是政策利好和市场信心共同作用的结果。政策利好释放了市场活力，提振了购房信心，推动了成交量的增长。未来，北京楼市将继续保持平稳健康发展，市场将呈现“量升价稳”的态势，楼市“暖冬”行情将持续。
温馨提示： 投资房产需谨慎，建议咨询专业人士，了解市场信息，做出明智的决策。
